産業行政トップ 不動産業 文字の大きさ:    
不動産業

宅地建物取引業  
 宅地建物取引業を営もうとするものは、宅地建物取引業法の規定により、国土交通大臣又は都道府県知事の免許を受けることが必要です。
 宅地建物取引業とは次の行為を業として行うものと宅地建物取引業法で規定されています。
  1.宅地または建物の売買
  2.宅地または建物の交換
  3.宅地または建物の売買、交換または貸借の代理
  4.宅地または建物の売買、交換または貸借の媒介
  宅地建物取引業の免許申請等については、こちらをご覧下さい。  





マンション管理業  
 マンション管理業とはマンション管理組合から委託を受けて、基幹事務全てを含む管理事務を行う行為で 業として行う場合を言います。
 なお、マンションの区分所有者等が当該マンションについて行うものは除きます。
 マンション管理業を営むにあたっては、法人、個人にかかわらず、「マンション管理の適正化の推進に関する法律」(以下「マンション管理適正化法」という。)の定めるところにより、国土交通省に備える「マンション管理業者登録簿」への登録が必要です。

基幹事務とは
 1.管理組合の会計の収入及び支出の調停
 2.出納
 3.マンション(専用部分は除く。)の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整
を言います。
  (1)マンション管理業の登録等について  
  (2)マンション管理業務主任者について  





賃貸住宅管理業  
 賃貸住宅管理業を営もうとする者は、国土交通省に備える賃貸住宅管理業者登録簿に登録を受けることができます。
 登録業者が、賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを遵守することで、借主と貸主の利益保護が図られ、 また登録事業者名を公表することにより、消費者は登録事業者の情報を把握し、管理会社や物件選択する際の判断材料として活用することが可能です。
 
 賃貸住宅管理業とは、以下の基幹事務のうち少なくとも一の事務を含む管理事務を業として行うものです。

■基幹事務とは
 1). 家賃、敷金等の受領に係る事務
 2). 賃貸借契約の更新に係る事務
 3). 賃貸借契約の終了に係る事務

■登録の対象は、次のいずれかの事業です。
 【受託管理】   貸主から委託を受けて賃貸住宅の管理を行う事業
 【サブリース】  賃貸住宅を転貸し、貸主として管理を行う事業
                    
   
  (1) 登録申請等、各種提出書類について (外部リンク【国土交通省ホームページへ】)  
  (2) 概要・登録規程・業務処理準則 (外部リンク【国土交通省ホームページへ】)  
  (3) 通達集 (外部リンク【国土交通省ホームページへ】)  
  (4) 賃貸住宅管理業者登録制度のQ&A(平成23年12月27日時点)
(外部リンク【国土交通省ホームページへ】)
 
  (5) シンボルマークについて (外部リンク【国土交通省ホームページへ】)  
  (6) パンフレットについて (外部リンク【国土交通省ホームページへ】)  
  (7) 賃貸住宅管理業者登録制度に係る重要事項説明書等の書式について
 (外部リンク【国土交通省ホームページへ】)
 
  (8) 賃貸住宅管理業者一覧 (外部リンク【国土交通省ホームページへ】)  
  (9) 賃貸住宅管理業者登録簿等の閲覧について  
  (10) 関連サイト    
       
  賃貸住宅管理業登録制度パンフレット  





不動産鑑定業  
不動産の鑑定評価とは、「不動産(土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利をいう。)の経済価値を判定し、 その結果を価額に表示すること」をいいます。(不動産の鑑定評価に関する法律第2条第1項)
不動産の鑑定評価は、国土交通省または都道府県に登録されている不動産鑑定業者のみが依頼を受けることができます。 また、国土交通省に登録されている不動産鑑定士(不動産鑑定士補を含む。以下同じ)のみが、 不動産鑑定業者の業務に関し、不動産の鑑定評価を行うことができます。

◆不動産の鑑定評価に関する法令
  不動産の 鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号)
  不動産の 鑑定評価に関する法律施行令(昭和38年政令第5号)
  不動産の 鑑定評価に関する法律施行規則(昭和39年建設省令第9号)

  不動産鑑定士の登録等 不動産鑑定業者の登録等  
  1.登録等の手続き 1.登録等の手続き  
  2.申請書提出先等 2.申請書提出先等  
  3.登録上の注意事項 3.登録上の注意事項  
 
不当な 鑑定評価等及び違反行為に係る処分基準【PDF】

◆不動産鑑定評価制度全般については、以下のサイトをご覧下さい。
  国土交通省ホームページ「不動産の鑑定評価」











産業行政サイトマップ 〒760−8554 高松市 サンポート3番33号 TEL:(087)851−8061(整備局代表)
建政部 計画・建設産業課